赣州万字当头的二手房热盘，仅以单价8千多成交？谁疯了？

近日网上传出消息，赣州市章江新区海亮天城成交一套二手房，建筑面积约114.23㎡，成交总价96万元，成交单价8404元/㎡。

在该小区整体挂牌均价1.6万+/㎡的情况下，这样的成交单价着实令人咂舌，甚至让人有些吃惊，难道小区成交价跌了这么多？还是有其它特殊原因？

我们来了解一下海亮天城的情况。

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*以下数据来自赣州某单一二手房交易平台，仅做分享参考，不代表整个市场。

赣州海亮天城位于章江新区东江源大道与文武坝路交汇处，总建筑面积约46.6万㎡，由高层+叠墅等产品组成，共2800多户房源，容积率2.3，绿化率40%。

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2014年5月海亮天城首次开盘，推出1#、5#楼，户型建筑面积约85-142㎡两至四房，均价在7800-8300元/㎡，叠墅开盘均价则在11000-13000元/㎡。

由于遇上楼市低迷，当年的真实成交价应该要低一些，记忆中高层单价6千多卖了很多，甚至房地产企业为了回款还推出过单价5400元/㎡起的特价房。

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小区于2016年下半年陆续交房（至今已有9年），之后周边配套不断完善兑现、地段越显醇熟优越。

周边有万象城综合体、中央生态公园、自然博物馆、三馆一书城、农贸市场等，生活较为便利，并且还在附近落地了章贡区第二小学东校区、章贡中学濂江路校区、赣州立德幼儿园等。

加上交房后楼市回暖整体复苏，海亮天城的热度持续上升，其二手房价格也不断走高。

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目前小区居住氛围浓厚，二手房市场挂牌均价16364元/㎡，正在出售235套房源，近90天成交2套，近30天带看445次，是章江新区热门带看小区，成交量也是名列前茅，占据了章江新区成交榜第二名的位置。

在某二手房平台上，从2019年开始，小区陆续有房源成交，历史共成交142套房源，其中2020年为成交高峰期，一年时间成交42套。

成交户型涵盖了85-157㎡两至五房，成交单价10382-26667元/㎡，成交总价在92-360万区间。

从产品分类来看，二手房的价格表现有明显差异，高层住宅的降幅比较明显，叠墅类产品的价格则相对坚挺。

目前高层成交价格在1-1.76万/㎡区间，普遍成交单价在1-1.4万/㎡区间，受到楼层位置、室内装修标准及户型等因素影响，成交价格有所差异。

叠墅成交价格则在1.4-2.6万/㎡区间，普遍成交单价在2万+/㎡。

由于赠送面积较多，且部分房源带有露台及花园赠送，海亮天城叠墅的二手房价格一直比较坚挺。

了解到这里，我们对网上出现的这套以8404元/㎡单价成交的房源也很好奇。

虽说近两年海亮天城二手房价格有下降，但并不至于跌至这个水平吧？

毕竟8千多的单价，这个价格比经开区、蓉江新区许多二手房还要便宜。

所以成交房源极有可能是市场中的“捡漏”房源，不排除原房东可能着急出售等原因，把价格特意“放低”。

我们尚未跟踪到这套房源的具体成交情况，不排除原房东可能着急出售，把价格特意“放低”，若有了解情况的可在评论区留言。

目前赣州海亮天城的高层房源普遍售价仍在1-1.4万/㎡区间。不过受房地产市场整体环境的影响，其带看量和成交量似乎不如往年。