首场“好房子”土拍爆了！东新破4.1万元/㎡，白马湖破3.5万元/㎡！

钱报杭州房产

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今天上午，杭州首批“好房子”试点项目正式出让。

三宗涉宅地均来自主城区，分别位于西湖区三墩板块，拱墅区东新板块和滨江区白马湖板块。地块的出让须知、建设用地规划条件中均明确提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。

据了解，热度最高的东新地块，吸引到了18家房企报名，创今年以来报名房企数量新高！

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，一方面是今天出让的东新、白马湖地块容积率较低，且都在主城区范围内，近期杭州低密市场行情向好、热度较高。另一方面，可能还是受到了即将出台现房销售政策的影响，房企们纷纷赶着囤地、上车。

最终，东新、白马湖两个板块的地价创新高！

东新地块由西房补仓，楼面价41306元/㎡;白马湖地块由中天&海威竞得，楼面价35087元/㎡;三墩地块由保利置业补仓，楼面价21965元/㎡。杭州土拍单日收金42.5亿元。

成交详情

西房补仓东新宅地

板块地价纪录再刷新

东新单元XC0603-R21-01地块，位于新天地街与重机巷交叉口，近万家星城、新天地购物中心，东面一河之隔即是安吉路教育集团新天地实验学校，距离地铁3、4号线换乘新天地街站约200米，到地铁5号线西文街站直线距离约550米。地块容积率1.8，可建面积3.9万㎡，起拍楼面价29103元/㎡。

经过45轮竞价，地块由西房竞得，成交楼面价41306元/㎡，溢价率42%。一举打破了去年11月绿城岸芷丁香的拿地楼面价（36568元/㎡），成为东新板块的新地王。

东新单元XC0603-R21-01地块实景图

东新板块首个不限价盘——岸芷丁香已于上周领证，新房售价56265元/㎡，对比此前板块新房限价（47000元/㎡），涨幅接近20%。岸芷丁香首开112套房源，报名登记家庭1088组，差一点触发社保排序，摇号中签率10.29%。

可见，在开发商提高产品力，且做小户型、控总价的前提下，市中心不限价改善盘也受到了购房者们的追捧。

另外，从区位上来说，今天成交的这宗地块更近三塘的杭粼府、润百合，直线距离约300-400米左右。容积率同为1.8的润百合，打造成了高层+叠墅的物业类型，今天成交的这宗地块，未来也或将打造成高低配产品，进一步增加项目货值。

中天&海威竞得白马湖低密地

容积率仅1.1，不得建别墅

长河单元BJ050201-80地块，比邻中国网络作家村“神仙居”，南面一线临河，周边北京航空航天大学杭州创新研究院、杭州湖畔学校、杭州二中白马湖学校集聚。地块容积率仅1.1，可建面积2.6万㎡，起拍楼面价27999元/㎡。

尽管地块为低密地，但《建设用地规划条件》中规定，其新建住宅不低于4层，大于（不包含）两联排，不得建别墅。另外，要求住宅建筑外立面风格应公建化处理，阳台应封闭式处理。

经过38轮竞价，地块由中天&海威联合体竞得，成交楼面价35087元/㎡，成为白马湖板块新地王。

长河单元BJ050201-80地块实景图

地块东北方1.3公里开外，是滨江区首个不限价楼盘——绿城咏湖云庐。去年7月30日，绿城以29223元/㎡的楼面价竟得咏湖云庐项目（容积率1.76），规划了高层+叠墅的产品组合。其中，叠墅首开均价67665元/㎡，套均总价1300-3500万，52套房源线上选房至110号即售罄；二开涨价至70000元/㎡，仍有239组报名，中签率近27%。

从某种程度上来说，咏湖云庐低密产品的热销，给予了报名房企们一定的市场信心。

保利置业补仓三墩

项目规定要包阳台

三墩单元XH010401-24地块，位于保利置业三墩项目南侧，近浙大网新软件园，距离在建地铁4号线莲池路站直线约1.1公里。地块容积率2.6，可建面积7.8万㎡，起拍楼面价14510元/㎡。

《建设用地规划条件》中提到，由于地块位于绕城高速东侧，需做好隔音防噪措施，建筑需采用封闭式阳台。

经过54轮竞价，地块由保利置业补仓，成交楼面价21965元/㎡，溢价率51.38%。

三墩单元XH010401-24地块区位图

三墩板块，此前新房限价为36800元/㎡，近年推地不多。板块内最后一个限价盘，为2024年1月拿地的滨江棠月映翠，已于当年6月一把梭哈，摇号中签率13.12%。

今天成交的这宗地块，与3月份成交的保利置业地块（22890元/㎡），皆为去年年底商改住而来，更靠近三墩的产业园区，以及西湖区的云谷板块。

詹慧雯

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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