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房子抵押需要什么材料(限价房、自住型房、定向安置房、经济适用房,如何办理抵押贷款?)

100次浏览     发布时间:2025-03-22 05:03:18    

作为历史最悠久的城市之一,在1962年北京就建成了第一批商品房—花园村华侨公寓。


打了数十年的政策补丁后,现在北京房产的性质已经多达十几种,算是全国最多最复杂的了。


常见的有,普通商品房、商业办公、经济适用房、定向安置房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、公租房、央产、军产、校产等。


写这期文章是因为最近有朋友在后台咨询我,说自己的房产因为性质非常特殊,在常规银行做不了抵押贷款,想看看有没有其他办法。


关注小杨的朋友都知道,我在往期文章内介绍了很多市面主流银行的抵押贷款,对于房产的一些要求。


细心的朋友可以发现,大银行一般要求为住宅、70年产权公寓、别墅、商业办公等。


其他性质的房产需要转成商品房后才能受理,那如果短时间内无法转商呢?



举例:


① 定向安置房,也叫“三定三限三结合”

取得房本或契税完税凭证,5年后才可以上市交易。为卖方唯一住房下,只交契税


② 一类经济适用房

取得房本或契税完税凭证,5年后才可以上市交易。为卖方唯一住房下,交契税、补缴网签价差额*70%综合地价款


③ 限价商品房,也称“两限房”

取得房本或契税完税凭证,5年后才可以上市交易。为卖方唯一住房下,交契税、补缴网签价差额*35%综合地价款


④ 自住型商品住房

取得房本或契税完税凭证,5年后才可以上市交易。为卖方唯一住房下,交契税、补缴网签价差额*30%-35%综合地价款



在前几年的抵押贷市场,以上4类房产基本没有银行会受理贷款申请。


但是近两年随着市场环境和银行政策的调整,目前还是有极少几家银行可以操作的。



1、产品政策

顺位:一抵/二抵

利率:年化在3~6%左右

期限:一般在3年~10年期

成数:通常7成

还款方式:先息后本、等额本息

公司:有需执照,有无需执照,各银行要求不同


2、准备材料

身份证、户口本、婚姻证明、房本、购房合同、契税票、银行流水、收入证明等


3、办理流程

提供资料—下户调查—银行批复—签约公证—抵押登记—放款



为什么大银行不愿意受理的房产,这些小银行却能接受呢?


小杨认为,现在的经济环境下,揽储比放贷容易,北京等一线城市作为金融重心,借贷需求肯定是比小城市高得多。


这类银行普遍放贷指标压力大,就把目光转移到北京等特殊房产上,因为偏高的利率是拼不过大银行的,那就换个思路从房产上来卷,你们不愿意做的,我来接。

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